| 茂業(yè)商業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的 秦皇島茂業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目 資產(chǎn)評估說明 華信眾合評報(bào)字【2017】第1153號 (第一冊，共一冊)北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 二〇一八年一月五日 茂業(yè)商業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓秦皇島茂業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)項(xiàng)目評估說明 第 1 頁 北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司郵政編碼：100025 北京市朝陽區(qū)八里莊西里 100號住邦 2000 一號樓東區(qū) 2005 室 TEL:010-85867570茂業(yè)商業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的秦皇島茂業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 華信眾合評報(bào)字【2017】第1153號目錄 第一部分關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 ..................................... 1 第二部分被評估單位關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明 ....................... 2 第三部分評估對象與評估范圍及資產(chǎn)核實(shí)情況說明 ........................... 3 一、評估對象與評估范圍說明 ............................................. 3 二、資產(chǎn)核實(shí)情況總體說明 ............................................... 4 第四部分資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估技術(shù)說明 ......................................... 7 一、流動資產(chǎn)評估說明 ................................................... 7 二、流動負(fù)債評估說明 .................................................. 22 第五部分評估結(jié)論及其分析 .............................................. 24 附件: 被評估單位關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明 ........................茂業(yè)商業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓秦皇島茂業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)項(xiàng)目評估說明 第 1 頁北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 第一部分關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 評估說明供委托人、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸公開媒體。 茂業(yè)商業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓秦皇島茂業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)項(xiàng)目評估說明 第 2 頁北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 第二部分被評估單位關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明 此部分內(nèi)容由委托人及被評估單位提供，詳細(xì)資料見本說明附件。 (此頁無正文) 茂業(yè)商業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓秦皇島茂業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)項(xiàng)目評估說明 第 3 頁北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 第三部分評估對象與評估范圍及資產(chǎn)核實(shí)情況說明 一、評估對象與評估范圍說明 (一)評估對象與評估范圍 評估對象是秦皇島茂業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“茂業(yè)置業(yè)公司”)在評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值。 評估范圍為截至評估基準(zhǔn)日茂業(yè)置業(yè)公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，資產(chǎn)類型具體包括：流動資產(chǎn)和流動負(fù)債。其賬面資產(chǎn)總額7506.32萬元，總負(fù)債6729.61萬元， 凈資產(chǎn)776.71萬元。具體包括：流動資產(chǎn)7506.32萬元、流動負(fù)債6729.61萬元。 評估范圍涉及的資產(chǎn)、負(fù)債的賬面價(jià)值詳見下表： 金額單位：人民幣元 科目名稱 賬面價(jià)值 一、流動資產(chǎn)合計(jì) 75063204.30 貨幣資金 470.30 其他應(yīng)收款 5397000.00 存貨 69665734.00 二、非流動資產(chǎn)合計(jì) 三、資產(chǎn)總計(jì) 75063204.30 四、流動負(fù)債合計(jì) 67296068.52 應(yīng)付利息 2501250.00 其他應(yīng)付款 64794818.52 五、非流動負(fù)債合計(jì) 六、負(fù)債總計(jì) 67296068.52 七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益) 7767135.78 委估資產(chǎn)(含應(yīng)當(dāng)評估的相關(guān)負(fù)債)均為被評估單位茂業(yè)置業(yè)公司所有，評估人員未發(fā)現(xiàn)委估資產(chǎn)(含應(yīng)當(dāng)評估的相關(guān)負(fù)債)不是被評估單位的證據(jù)。 (二)實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) 委估的實(shí)物資產(chǎn)為存貨。存貨中的開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為一宗待開發(fā)的土地，不動產(chǎn)權(quán)編號為冀(2017)秦海第0100038號，該地塊的宗地號為253-3，該宗地坐落于海港區(qū)文昌路以南、河濱路以西，土地用途為其它商服用地，具體批準(zhǔn)茂業(yè)商業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓秦皇島茂業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)項(xiàng)目評估說明 第 4 頁北京華信眾合資產(chǎn)評估有限公司 用途為旅館用地 B14(僅限于建設(shè)高檔酒店)，建設(shè)用地面積為10420.31平方米，容 積率<2.0，建筑密度< (責(zé)任編輯：admin) |
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