兒子出售了父親購買的房屋，父親反悔，起訴到法院，請求法院認定兒子與他人簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。近日，康?？h人民法院調(diào)解了這起房屋買賣協(xié)議糾紛。

　　多年前，呂某購買了康保縣張某的四間房屋，在鄰居武某的見證下，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議。然而，房屋只有土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證。簽訂協(xié)議后，張某將該房屋的土地使用權(quán)證交于呂某，但雙方?jīng)]有辦理過戶登記。呂某和妻子一直在此房屋居住，直到2013年。2013年后，該房屋由呂某的兒子呂某某居住。

　　2016年7月5日，呂某某未經(jīng)父親呂某同意，冒用父親名義，將該房屋以15萬元的價格賣給了被告李某。協(xié)議簽訂當(dāng)天，被告李某履行了全部房款。呂某得知后，將李某訴至法院，要求法院認定呂某某與李某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。

　　法院審理查明，該訴爭房屋屬于棚戶區(qū)改造范圍，拆遷款有近70萬元，在巨大的利益面前，不論如何判決，敗訴的一方當(dāng)事人都可能上訴甚至上訪，進而影響轄區(qū)棚戶區(qū)改造順利進行。在雙方當(dāng)事人“公說公有理，婆說婆有理”、堅持要把官司打個水落石出的情況下，為了取得良好的法律效果、社會效果，康保法院加大案件調(diào)解力度，給雙方當(dāng)事人從長遠利益以及判決會給雙方帶來的后果做了利弊分析：一位是近耄耋之年的老人，打官司已寢食難安，如果敗訴何談安度晚年；一位是忙于生計、每天奔波在建筑工地的包工頭，對他來說時間就是金錢，如果把打官司的時間用于承攬生意，也許掙的更多。同時，調(diào)解經(jīng)驗豐富的法官也嚴肅地指出，在此次房屋買賣中當(dāng)事雙方的瑕疵過錯。經(jīng)過法官多次苦口婆心的勸說，最終此案調(diào)解結(jié)案，畫上了圓滿句號。

　　提醒：

　　在法院受理的案件中，房屋買賣僅僅簽一個協(xié)議而不實際過戶的情況比較常見，尤其是在農(nóng)村平房買賣中，不過戶的居多。這時，一旦房屋涉及拆遷，出賣人臨時違約不配合過戶，買房人則要承擔(dān)一定風(fēng)險。法官提醒廣大市民，要防范風(fēng)險，避免不必要的麻煩和損失，必須在購買房屋時注意以下幾個方面：一是盡量少買尚未辦證或是手續(xù)不齊全的房屋，選擇已經(jīng)有房產(chǎn)證的房屋進行購買，從源頭避免風(fēng)險；二是買房時盡到審慎檢查義務(wù)，查驗賣房人身份，查看房產(chǎn)證等原件，查清該房屋上有無辦理抵押或他項權(quán)，審慎簽署協(xié)議并要求付定金后就將產(chǎn)權(quán)證由己方或中介保管，避免房東一房二賣，在可以辦理房產(chǎn)證的第一時間敦促出賣人配合過戶；三是購房前對出賣人做相關(guān)了解，了解其人品、收入及有無不良嗜好、債權(quán)債務(wù)等情況。