石家莊市鹿泉區(qū)的曹某與田某簽訂《租賃協(xié)議》，約定將曹某合法承包的4.5畝土地租給田某使用，年租金2.2萬元，租期自2015年4月1日至2025年3月31日。協(xié)議簽訂當(dāng)天，田某按約定將一年租金2.2萬元交給曹某。后來，田某發(fā)現(xiàn)其租用的土地不適宜其使用，于是電話告知曹某“我不租地了，所交租金也不要了”。

　　2017年3月28日，曹某訴至石家莊市鹿泉區(qū)人民法院，要求解除雙方簽訂的《租賃協(xié)議》，田某交付其所欠第二年租金2.2萬元、返還租賃的土地。田某認(rèn)為，他一天也沒有使用該塊土地，還“上打租”交了第一年度租金2.2萬元，雖然不能提供電話通知曹某解除協(xié)議的證據(jù)，但也不應(yīng)再承擔(dān)第二年度的租金。

　　最終，該案經(jīng)庭前調(diào)解，田某給付曹某第二年度租金2萬元，雙方簽訂書面協(xié)議撤銷《租賃協(xié)議》，曹某撤訴。

　　說法

　　合同法第九十四條規(guī)定了合同單方解除的情形：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)……法律規(guī)定的其他情形。第九十六條規(guī)定了合同單方解除的程序：當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

　　簽訂合同的一方想要解除合同，具備了單方解除合同的情形，合同并非當(dāng)然解除，還需要行使合同解除權(quán)的行為。本案中，田某單方要求解除合同，采取電話通知的方式，卻未能留存通知內(nèi)容及行為的證據(jù)，所以田某敗訴。法官提醒，單方解除合同可以采用書面、口頭及其他方式，但為了避免產(chǎn)生爭(zhēng)議，一般應(yīng)當(dāng)采用書面通知的方式。