中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月19日訊（記者 郭曉偉）雄安新區(qū)，讓一大波河北地產(chǎn)概念股走上了市值飆升快車道，有“河北地王”之稱的榮盛發(fā)展也十分搶眼。

　　眾所周知，去年11月份，榮盛發(fā)展發(fā)布了“大地產(chǎn)”“大健康”“大金融”和以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新興產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的“3+x”的戰(zhàn)略布局?？焖贁U張之下，榮盛發(fā)展業(yè)績有所提升。

　　今年4月底，榮盛發(fā)展發(fā)布年報。去年，榮盛發(fā)展?fàn)I收306.22億，凈利潤40.73億；期間，榮盛發(fā)展共通過招拍掛、股權(quán)收購等方式獲得80余宗土地，總建筑面積約953.95萬平方米。報告期內(nèi)，榮盛發(fā)展流動負(fù)債852.77億，比年初增加249.59億；非流動負(fù)債352.59億，比年初增加138.07億；負(fù)債1205.36億，負(fù)債率82.70%，同比增加3.95%。

　　榮盛發(fā)展還稱，2017年計劃簽約金額650億，銷售回款430億。

　　2017年開年，榮盛發(fā)展繼續(xù)在土地市場動作頻頻。1月份，榮盛發(fā)展分別在河北霸州、安徽池州和安徽黃山獲得了7宗土地。3月份，榮盛發(fā)展在河北張家口、滄州和河南濮陽獲得了7宗土地。4月初，榮盛發(fā)展在天津以17.92億的總價，拿下了靜海區(qū)地塊。

　　年報發(fā)布不久，榮盛發(fā)展發(fā)布了一季報。截至今年一季度，榮盛發(fā)展總負(fù)債1309.68億，較年初增加了103.92億。

　　今年初，國家再次針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺一系列調(diào)控政策。3月份開始，全國各大城市商品房成交數(shù)量和成交價格均出現(xiàn)不同程度下滑。在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，對于榮盛發(fā)展而言，調(diào)控政策收緊背景之下，負(fù)債規(guī)模較大這一問題值得警惕。

　　此外，今年3月份《華夏時報》關(guān)于山東臨沂蘭山區(qū)一宗81.13畝土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的報道，讓榮盛發(fā)展陷入了2013年年報數(shù)據(jù)涉嫌造假的漩渦。報道指出，榮盛發(fā)展對外宣稱，土地項目支付總額為1.7億；而在當(dāng)年年報上，卻以5695萬元記賬。因此，榮盛發(fā)展被指存在財務(wù)數(shù)據(jù)造假嫌疑。

　　榮盛發(fā)展董秘陳金海則稱，為財務(wù)專業(yè)操作，其他支出記入其他科目，不存在違規(guī)問題。

　　因土地轉(zhuǎn)讓過程中涉嫌存在偷稅漏稅行為，臨沂市稅務(wù)機關(guān)也介入調(diào)查此事。據(jù)報道，臨沂稅務(wù)機關(guān)已要求補繳稅款，數(shù)額以千萬計，但繳納主體尚不確定。知情人士還透露，稅務(wù)機關(guān)仍在進行調(diào)查，目前處于提交資料階段，調(diào)查尚未結(jié)束。

　　對此，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者聯(lián)系到榮盛發(fā)展董秘辦，截至發(fā)稿，對方未給出回復(fù)。

榮盛發(fā)展1個月耗資80億拿地

　　去年12月在土地市場上的密集出手，成了榮盛發(fā)展發(fā)展思路的一個縮影。

　　公告數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，榮盛發(fā)展在保定淶水、南京、重慶等多地通過招拍掛和并購等方式，以80億元左右的價格連下47宗地塊，獲取土地面積約為270萬平方米。

　　統(tǒng)計顯示，上述47宗地塊中，屬于其固有地盤內(nèi)的河北省共有26宗，成交總價約為148416萬元，分別約占總地塊數(shù)量和總成交價格的55.31%和19.32%；而位于南京、重慶等外地的地塊合計共21宗，成交總價約為619779.213萬元，分別約占總地塊數(shù)量和總成交價格的44.68%和80.68%。

　　行業(yè)分析人士認(rèn)為，和大型房企不同，中型房企的戰(zhàn)略擴張最直接的辦法就是積極拿地，為后續(xù)的發(fā)展博得更多籌碼。“但是，同樣不可忽略的是國家對行業(yè)調(diào)控的尺度。”

　　負(fù)債一年激增390億

　　4月份，榮盛發(fā)展發(fā)布了2016年年報。

　　數(shù)據(jù)顯示，榮盛發(fā)展全年營收306.22億，同比增長30.60%；凈利潤40.73億，同比增長74.33%。土地儲備方面，榮盛發(fā)展共通過招拍掛、股權(quán)收購等方式獲得80余宗土地，總建筑面積約953.95萬平方米，售規(guī)劃權(quán)益建筑面積合計約873.81萬平方米。

　　業(yè)績大漲的同時，榮盛發(fā)展的債務(wù)數(shù)據(jù)也不斷上升。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)共1457.45億，總負(fù)債1205.36億。其中，流動負(fù)債852.77億，較年初數(shù)據(jù)上漲249.59億；非流動負(fù)債352.59億，較年初數(shù)據(jù)上漲138.07億。

　　此外，一年期內(nèi)到期的非流動負(fù)債83.85億；長期借款187.27億，同比增加74.53億；應(yīng)付債券158.53億，比去年同期增加40.02億。

　　全年總負(fù)債方面，較去年同期增加387.66億，負(fù)債率由同期的78.75%上升至82.70%。

　　停不下的拿地步伐

　　進入2017年，榮盛發(fā)展拿地的節(jié)奏依然是馬不停蹄。

　　今年1月份，榮盛發(fā)展在霸州市分別以3828萬元、6884萬元、10561萬元、10928萬元競得4宗土地，地塊合計出讓面積147088平方米，合計成交金額3.22億元；在安徽青陽縣以 1845 萬元競得了朱備鎮(zhèn)江村村四畝沖水庫南側(cè)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)；在安徽黃山區(qū)分別以7198萬元、7250萬元競得黃國土掛2016-19號地塊、2016-20號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　3月份，榮盛發(fā)展共獲得7宗土地，分別是1682.40萬元競得張家口市2017-005號地塊，71000萬元、110000萬元競得了滄州市GTP-2016-03 號地塊、GTP-2016-04 號地塊，6765.24 萬元、3905.37萬元、3887.15萬元、30255.28萬元競得濮示范地2016-18號地塊、2016-23 號地塊、2016-25號地塊、2016-29號地塊。

　　4月份，榮盛發(fā)展以 17.92億元競得天津市津靜（拍）2017-06號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)；以 1482.24 萬元競得秦皇島市2宗地塊。

　　一季度負(fù)債再漲百億

　　不斷出手土地市場的同時，在資本方面榮盛發(fā)展也動作頻頻。

　　3月17日，榮盛發(fā)展第二大股東榮盛建設(shè)，質(zhì)押1億股，占上市公司總股本2.30%。3月20日，榮盛建設(shè)再次質(zhì)押6800萬股，占上市公司總股本1.56%。

　　3月22日，榮盛地產(chǎn)發(fā)布了2017年第一期中期票據(jù)，總發(fā)行額為5億元，發(fā)行利息5.8%，兌付日為2020年3月份。

　　4月初，受雄安新區(qū)概念影響，榮盛發(fā)展連續(xù)6個漲停，股價也上漲至14.05元。4月10日，榮盛發(fā)展控股方榮盛控股質(zhì)押股權(quán)2.21億股，占上市公司總股本5.08%。

　　4月底，榮盛發(fā)展向股權(quán)再次質(zhì)押的大股東和二股東借款95億。

　　公告數(shù)據(jù)顯示，榮盛發(fā)展向大股東榮盛控股借款75億，年息5.7%，借款周期不超過12個月；向二股東榮盛建設(shè)借款20億，年息5.7%，借款周期不超過12個月。

　　榮盛發(fā)展公布的一季度財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司當(dāng)季營收51.1億，同比增加26.25%；凈利潤4.44億，同比增加32.40%。負(fù)債方面，總負(fù)債1309.28億，較年初數(shù)據(jù)上升103.92億。

　　嚴(yán)躍進表示，過高的負(fù)債率得不到解決，榮盛發(fā)展后續(xù)融資的壓力會比較大。

耿建明夫婦身價275億

　　榮盛發(fā)展業(yè)績的提升，也推高了實控人耿建明夫婦的身價。

　　福布斯排行榜數(shù)據(jù)顯示，2016年，耿建明夫婦身價275億，較去年增加了120%。在河北富豪排行榜中，僅次于長城汽車（12.160， 0.03， 0.25%）的魏建軍夫婦、新奧的王玉鎖夫婦和隆基泰和的魏少軍家族，排名第4位。

　　個人財富名單上，耿建明以71.6億的身價位于河北富豪榜第6位。

　　今年3月份底，耿建明的親戚因窗口期減持一事也備受關(guān)注。

　　深交所披露信息顯示，榮盛發(fā)展年報預(yù)披露時間為2017年3月28日；根據(jù)《證券法》相關(guān)規(guī)定，上市公司董監(jiān)高及其配偶，在公司定期報告公告前30日內(nèi)，公司業(yè)績預(yù)告、業(yè)績快報公告前10日內(nèi)不得買賣公司股票及其衍生品種。

　　而耿建明的兄弟姐妹耿建富卻在3月8日減持上市公司4萬股，涉嫌違規(guī)交易。

　　2015年，榮盛發(fā)展曾上演過窗口期減持一事。材料顯示，榮盛發(fā)展2015年中報的預(yù)披露時間為8月24日。在8月11日，8月11日，榮盛發(fā)展董事鮑麗潔以競價交易的方式減持了公司2萬股，套現(xiàn)約21.54萬元。

　　榮盛發(fā)展對此的解釋是，鮑麗潔賬戶由其他人代操作，不小心賣出股份。

　　調(diào)控收緊樓市降溫

　　今年一季度，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控再次收緊。北京“3.17”調(diào)控政策，更是被看成是這一輪樓市暴漲的終結(jié)。

　　國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，6個城市房價環(huán)比下降。

　　4月份，全國各大城市成交量依然處于下行階段。

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市環(huán)比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%。其中，一線城市中，環(huán)比來看，北京、深圳當(dāng)月成交有所上升，上海、廣州降幅超過三成；同比來看，均為下行態(tài)勢，其中上海降幅顯著，為41.1%。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，一手房受政策影響會逐步顯現(xiàn)，供求規(guī)模回升的可能性不大。政策敏感性更強的二手房市場，短期走勢還會繼續(xù)保持低迷，掛牌與成交進一步下調(diào)。“隨著調(diào)控進一步蔓延升級，將會有更多的三四線城市面臨銷售壓力。”

　　2013年年報數(shù)據(jù)被指造假

　　今年3月份，《華夏時報》報道的畸價在山東臨沂拿地一事，把榮盛發(fā)展推上了輿論的焦點。

　　據(jù)報道，2012年11月16日，臨沂市國土資源局掛牌出讓位于臨沂傳統(tǒng)商貿(mào)物流核心區(qū)域的一塊81.13畝土地。拍賣公告顯示，起拍價為1.217億元。而榮盛發(fā)展子公司臨沂榮盛通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，從凱恩置業(yè)手中獲取了該塊土地。

　　2013年9月簽訂的《項目開發(fā)合同書》顯示，支付對價為1.7075億元。工商資料還顯示，臨沂榮盛以1800萬元購入項目公司凱恩置業(yè)90%的股權(quán)。

　　而在2013年年報中，榮盛發(fā)展披露，榮盛發(fā)展在2013年年度報告中披露，臨沂榮盛出資5695萬元投資臨沂凱恩置業(yè)，獲得90%的股權(quán)。

　　一塊土地，三個不同的價格，因此，榮盛發(fā)展被質(zhì)疑年報數(shù)據(jù)造假。

　　榮盛發(fā)展董秘陳金海的解釋是，收購款分成三部分，一個是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款7200萬，一個是前十社區(qū)集資款和利息6200萬，另一個是分紅3600萬，榮盛發(fā)展全部予以支付。另外，7200萬元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款部分，合同雙方在2013年11月份簽訂了一份補充協(xié)議，將金額調(diào)整到5695萬。

　　稅務(wù)部門追繳千萬稅款

　　事情不斷發(fā)酵后，榮盛發(fā)展還被指存在串謀逃稅行為。

　　報道指出，臨沂榮盛通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式完成土地流轉(zhuǎn)的事實，涉嫌逃稅。舉報人也認(rèn)為，逃稅顯然是事實，但因轉(zhuǎn)讓行為由轉(zhuǎn)讓雙方私下操作，且只在工商行政部門辦理手續(xù)，土地、稅務(wù)部門無從知曉。

　　同時，《中國房地產(chǎn)報》在報道中也指出，1.7億元事實上就是股權(quán)轉(zhuǎn)讓價，拆分成三項實為掩人耳目；除掩蓋100%轉(zhuǎn)讓土地的事實外，還掩蓋榮盛的避稅嫌疑。

　　除此之外，據(jù)知情人士透露，臨沂稅務(wù)機關(guān)已要求補繳稅款，數(shù)額以千萬計，但繳納主體尚不能確定；而當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)仍在進行調(diào)查，目前仍在提交資料階段，調(diào)查尚未結(jié)束。