清明期間，中國最受關(guān)注的兩個(gè)群體，一個(gè)是雄安人，另一個(gè)大概就是炒房團(tuán)。

　　4月5日《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》在其官微推送這么一條消息↓↓↓

　　聯(lián)合坐莊，講故事、炒作“廈漳同城化”概念，串通有壟斷地位的中介刷新掛牌價(jià)……在這篇報(bào)道中，炒房團(tuán)的“套路”被扒了個(gè)干凈。

　　揭秘炒房團(tuán)的“套路”

　　第①步：尋找房價(jià)洼地

　　漳州均價(jià)低、流通盤小、有舊城改造的剛需，拉升房價(jià)后不愁沒有接盤俠。

　　第②步：吃下流通盤，實(shí)現(xiàn)控盤

　　炒房客在漳州市區(qū)掃掉接近500套小兩居，幾乎掃掉了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易市場三分之一存量，這也讓市場一下子陷入了“房荒”。

　　第③步：輿論造勢(shì)推動(dòng)房價(jià)

　　聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)后，通過媒體、論壇、公眾號(hào)等途徑，為“廈漳同城化”、學(xué)區(qū)房、江景房等概念造勢(shì)，成為漳州房價(jià)瘋漲的催化劑。

　　第④步：將房轉(zhuǎn)手，尋找下一個(gè)目標(biāo)

　　在房價(jià)大漲后，炒房客將手上近500套房轉(zhuǎn)手，再開始尋找下一個(gè)城市。

　　雖然之后，《水庫論壇》對(duì)此篇報(bào)道的真實(shí)性提出了質(zhì)疑。但現(xiàn)實(shí)卻是，漳州房價(jià)實(shí)實(shí)在在漲得離譜，也確有人在炒房，最后高房價(jià)是本地老百姓買單。

　　秦皇島會(huì)成為炒房團(tuán)的“獵物”嗎？

　　不妨來盤點(diǎn)一下炒房團(tuán)近年的主要行動(dòng)軌跡：

2016年年初，北上深；

2016年年中，強(qiáng)二線城市；

2016年10月至今，北上深周邊中小城市。

　　縱觀炒房團(tuán)的歷史，他們對(duì)北上廣深似乎有著本能般的偏愛。

　　有意思的是，在下面這張“環(huán)京樓市限購時(shí)間表”，我們就可以發(fā)現(xiàn)，從去年4月的廊坊、到今年3月份的涿州，淶水，炒房團(tuán)一直在帝都周邊游移，打一槍換一個(gè)地方。

　　位于京津冀都市群邊緣的秦皇島，比起周邊城市房價(jià)，相對(duì)較低。

　　不難理解，在把北京周邊掃過一遍后，再加上河北多個(gè)城市限購，饑餓的炒房團(tuán)很有可能把貪婪的目光落在小島身上。

　　如今，秦皇島樓市如何？

　　最近秦皇島樓市似乎格外“亢奮”。這在前幾天一位料友的評(píng)論中就可初見端倪↓

　　更有料友爆料稱，開發(fā)區(qū)房管局門外徹夜排隊(duì)↓

　　當(dāng)然，我們還是要用數(shù)據(jù)來說話。據(jù)統(tǒng)計(jì)，秦皇島（京津冀都市圈）、揚(yáng)州（長三角都市圈）、惠州（珠三角都市圈）在最近四個(gè)月的環(huán)比漲幅相當(dāng)強(qiáng)勢(shì)。

新建商品住宅環(huán)比價(jià)格漲跌幅

數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局

　　3月秦皇島整體樓盤來電量同比去年3月幾乎翻了一倍，如果說去年3月尚算得上是小陽春，那么今年3月份的樓市簡直就是“超級(jí)陽春”。

（ 搜狐焦點(diǎn)秦皇島站來電數(shù)據(jù)）

　　在秦皇島市房管部門的身份證篩查中顯示，前三個(gè)月購房者一半是外地人。

　　秦皇島有潛在的“炒房團(tuán)”嗎？

　　外地購房者的集中入市成為了樓市升溫的一大要素，北戴河、北戴河新區(qū)以及遼寧的東戴河來電量上漲幅度都是環(huán)比翻倍，可見外地購房者有多么瘋狂了。

（ 搜狐焦點(diǎn)秦皇島站來電數(shù)據(jù)）

　　僅從上面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，我們無法肯定的說秦皇島樓市這一波漲幅是炒房團(tuán)帶動(dòng)的，但在與小島一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士交談中，得知了這樣一個(gè)消息：

　　開發(fā)區(qū)某樓盤加推的8棟樓一天之內(nèi)就售罄了，那可是上百套房啊。有沒有炒房團(tuán)不知道，但是就目前市場來看，有些“古怪”。

　　一天一價(jià)、開盤售罄、市場的怪象也在不斷刷新我們的認(rèn)知。面對(duì)被外地人不斷炒高的房價(jià)，擔(dān)心手里的存款不拿出來買房，以后會(huì)更沒錢入市。然而這些血汗錢一旦入市，會(huì)不會(huì)成為接盤俠？真正的購房者無所適從，滿腹糾結(jié)。

　　當(dāng)然，房價(jià)的炒作和抬高，除了炒房團(tuán)因素之外，不排除有個(gè)別中介和開發(fā)商的“協(xié)同作戰(zhàn)”，因?yàn)榉績r(jià)一旦被炒高，他們都是這個(gè)利益鏈條上的最大“受益者”。

　　秦皇島樓市還能熱多久？我不知道。但毋庸置疑的是，不久后會(huì)有更多新盤來解渴秦皇島樓市，“一房難求”的局面也許不會(huì)長久。而且，未來房子的品質(zhì)和生活配套也會(huì)越來越棒，甚至我們難以想象……

　　在此提醒大家要理性購房，跟風(fēng)購買只會(huì)驅(qū)使繼續(xù)漲價(jià)的局面發(fā)生。房價(jià)漲了，也許某些人會(huì)開心，但最終"倒霉"的還是我們老百姓。

寫在最后

　　秦皇島到底來沒來炒房團(tuán)，我們沒有確鑿的證據(jù)。

　　但是，不可忽視的問題是：作為一個(gè)四線小城，房價(jià)一旦被惡意炒作或推高，無疑對(duì)生活在這個(gè)城市的普通百姓和工薪階層，帶來很大的生活壓力和痛苦，甚至影響社會(huì)穩(wěn)定。

　　畢竟，秦皇島的人均月工資水平才三五千元。我們歡迎全國各地的人來小島安居樂業(yè)，但是炒房就不必了。

炒房團(tuán)，請(qǐng)滾出秦皇島！

還秦皇島樓市一份安寧和幸福。