為促進(jìn)城市健康發(fā)展，秦皇島山海關(guān)區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃獲批。一個(gè)占地630.6公頃的宜居臨港新區(qū)正在崛起！

為促進(jìn)城市健康發(fā)展，秦皇島山海關(guān)區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃獲批?？傄?guī)劃用地面積為6.44平方公里。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地（H）639.5公頃，包括城市建設(shè)用地（H11）630.6公頃，區(qū)域交通設(shè)施用地（H2）8.9公頃。非建設(shè)用地（E）4.7公頃。包含了辦公商貿(mào)生活區(qū)、食品加工園、鐵路器材園、核電設(shè)備配套園、中小企業(yè)園五大片區(qū)。

園區(qū)規(guī)劃城市建設(shè)用地（H11）630.6公頃。規(guī)劃居住用地75.4公頃，還有新建中小學(xué)兩處，規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，居住小區(qū)配套設(shè)施主要包括：社區(qū)服務(wù)中心、文化活動(dòng)站、居民健身場(chǎng)所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。詳情如下：

園區(qū)規(guī)劃城市建設(shè)用地（H11）630.6公頃。

1、居住用地布局：規(guī)劃居住用地75.4公頃，占城市建設(shè)用地的12.0%。

橫二路北側(cè)，除縱二路西側(cè)的三塊居住用地（A1-02、A1-05、A1-07）主要用于村莊安置，用地面積為20.97公頃，容積率按照1.3控制，其余居住用地，用地面積為37.63公頃，容積率按1.2控制。橫二路、橫三路所轄居住用地，用地面積為16.8公頃，容積率均按照2.0控制。

2、住商混合用地：縱三路以西規(guī)劃住商混合用地17.2公頃，占城市建設(shè)用地的2.7%。

3、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地：規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地10.0公頃，占城市建設(shè)用地的1.6%。

（1）行政辦公用地：規(guī)劃新建園區(qū)管委，位于A2-15，用地面積2.30公頃。

（2）文化設(shè)施用地：規(guī)劃新建文化活動(dòng)中心，位于A2-14，用地面積1.01公頃。

（3）教育科研用地：規(guī)劃新建中學(xué)一處，擴(kuò)建小學(xué)一處，分別位于A2-01、A1-17，總用地面積6.65公頃。規(guī)劃中學(xué)位于秦皇島市總體規(guī)劃的遠(yuǎn)景備用地內(nèi)，近期園區(qū)內(nèi)初中入學(xué)需求由山海關(guān)第三中學(xué)承擔(dān)。

4、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地37.3公頃，占城市建設(shè)用地的5.9%。

（1）商業(yè)用地：總用地面積：32.8公頃。橫三路北側(cè)分別為A1-03、A1-06、A1-09、A1-11、A1-15、A1-16，橫三路南側(cè)為B1-01，縱三路東側(cè)分別為A3-01、A3-04、A3-08、A3-10、A3-12，并在縱二路以西橫二路以北地塊規(guī)劃市場(chǎng)一處，為A1-08。

（2）商務(wù)用地：規(guī)劃商務(wù)用地一處(A3-14)，總用地面積：3.5公頃。

（3）公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地：保留現(xiàn)狀加油站一處(B1-04)，規(guī)劃加油站一處(A2-03)，規(guī)劃加氣站一處（A3-15），總用地面積1.0公頃。

5、工業(yè)用地：本單元主要以工業(yè)用地為主，用地面積290.4公頃，占城市建設(shè)用地的46.1%。

6、道路與交通設(shè)施用地：本單元道路與交通設(shè)施用地總用地面積為96.5公頃，占城市建設(shè)用地的15.3%。其中道路用地96.1公頃，占城市建設(shè)用地的15.2%，此外還包括公共停車(chē)場(chǎng)一處，占地0.4公頃。

7、公用設(shè)施用地：規(guī)劃公用設(shè)施用地4.1公頃，占城市建設(shè)用地的0.7%。其中供應(yīng)設(shè)施用地3.4公頃，包括兩處變電站用地（A3-05、B1-08）和五處開(kāi)閉所用地（A2-10,A3-02,A3-07，A3-13，B2-01）；并在橫一路北側(cè)規(guī)劃新建一座一級(jí)普通消防站（A4-02）。

8、綠地與廣場(chǎng)用地：規(guī)劃綠地包括公園綠地和防護(hù)綠地，總用地面積99.7公頃，其中公園綠地46.8公頃。綠地與廣場(chǎng)用地占城市建設(shè)用地的15.8%。

新型城市化建設(shè)中的連片改造，不僅為產(chǎn)業(yè)發(fā)展留足了空間，更推動(dòng)了城市化步伐。配套建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心等公共設(shè)施，全方位提升服務(wù)功能，打造新型社區(qū)示范工程，吸引更多的企業(yè)職工、個(gè)體工商業(yè)戶和規(guī)劃區(qū)外年輕村民到區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活。和著臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)加快推進(jìn)新型城市化建設(shè)的節(jié)拍，一座宜居新城正在崛起。該規(guī)劃獲批帶火了山海關(guān)臨港片區(qū)的各大樓盤(pán)，觀海御景就是其中之一。位于山海關(guān)區(qū)上海道（原船廠路）以北，規(guī)劃河北中路以東，杭州中道以南。觀海御景現(xiàn)房1-10#（8F），戶型區(qū)間59-103平米（二居59-86平米、三居86-103平米），參考價(jià)格4950元/平米。