土地價格相當(dāng)高，對民營企業(yè)有很大的壓力

“我們努力了十幾年，還不如人家一幢樓賺得多，這肯定會弄得我們的心態(tài)不平衡。”對于房價的高企，來自浙江臺州的應(yīng)洪波唏噓不已。

作為綠佳車業(yè)科技有限公司董事長，應(yīng)洪波在近日一場制造業(yè)公司聚集的論壇上，與其他數(shù)位同處制造行業(yè)的企業(yè)家一道，對中國房地產(chǎn)市場價格的迅猛飆升狠狠的吐槽了一把。

在這場持續(xù)一天的論壇中，經(jīng)濟(jì)觀察報記者一共采訪了6位制造業(yè)公司負(fù)責(zé)人，他們的企業(yè)分別來自江蘇、浙江、廣東，有的生產(chǎn)電動車，有的制造管子，還有的是熱水器與燃具上市公司。值得回味的是，雖然所處行業(yè)不同，但這6位企業(yè)家都向記者表達(dá)了同一種無奈:過高的房價，給制造業(yè)帶來了巨大的壓力。

“壓力山大”

在江蘇企業(yè)家鄭澤山與記者的交談中，不少人上前傾聽。鄭澤山的結(jié)論格外簡潔鮮明:“如果房地產(chǎn)高，實(shí)體就難做;如果房地產(chǎn)便宜，實(shí)體就好做。”

鄭澤山是江蘇潤山精密機(jī)械科技有限公司總經(jīng)理，從事針織機(jī)械的制造，屬于典型的制造企業(yè)，公司位于江蘇省常熟市。

“實(shí)體經(jīng)濟(jì)是中國的立國之本，中國離不開實(shí)體經(jīng)濟(jì)。如果房地產(chǎn)價格太高，會造成實(shí)體(企業(yè))沒辦法生存下去，”鄭澤山說，“一旦房地產(chǎn)價格太高，工人會承受不了這個房價，成本又都會間接地落在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上。”

鄭澤山或許擔(dān)心自己解釋得不夠清楚，又具體說道:“本來房子不應(yīng)該值這么多錢，它膨脹以后，大家成了房奴，一輩子都為房子作貢獻(xiàn)?？赡芤粋€工人打工一輩子都買不起一套房子，所以這就無形之中給企業(yè)增加了壓力，因?yàn)樗?工人)會要求加工資來應(yīng)對高漲的房價。”

持有同樣觀點(diǎn)的，還有浙江日康嬰兒用品有限公司董事長洪利民，他與應(yīng)洪波都來自浙江臺州。“土地價格相當(dāng)高，對我們民營企業(yè)有很大的壓力。”洪利民告訴記者，臺州土地價格的上漲，導(dǎo)致勞動力成本也水漲船高。土地價格上漲了，房價也隨之上漲，房價上漲后，房租也隨之升高，并且物價也受到影響，在洪利民口中，這就像是多米諾骨牌一樣的連鎖反應(yīng)。>>制造業(yè)低迷東莞老板關(guān)廠炒樓 工人遇就業(yè)危機(jī)

“有時候其他地方的人來我們臺州，都說我們那的小區(qū)(房價)太貴了。”洪利民語速不快，信息簡練清晰。

江蘇高陶文化發(fā)展有限公司董事長王貴夫的觀點(diǎn)與鄭澤山、洪利民異曲同工，他的企業(yè)位于江蘇省南京市，公司的陶瓷產(chǎn)品曾被APEC會議選中。“人在一生中的置業(yè)、租房的成本，在整體收入中所占比例是相當(dāng)大的，因此，如果房價上升的速度過快，必然會拉高整體的生活成本，生活壓力自然會很大。”王貴夫告訴記者，如果企業(yè)的工資不能適應(yīng)上漲的速度，可能會引起員工情緒的不穩(wěn)定，甚至工作變動的可能性都會增加。

王貴夫還補(bǔ)充道，現(xiàn)在這一輪房地產(chǎn)的漲價，主要還是在一二線城市，客觀上可能會推動產(chǎn)業(yè)向三四線城市的轉(zhuǎn)移，不過這種轉(zhuǎn)移可能對中國發(fā)展也是有利的。

但在洪利民看來，這樣的轉(zhuǎn)移是有條件的。洪利民認(rèn)為，有的企業(yè)可以轉(zhuǎn)移，但有的企業(yè)不可以，這些企業(yè)對交通物流、零部件配套設(shè)施等條件有一定要求。

心理不平衡

同樣來自浙江臺州的應(yīng)洪波，是與記者交談的企業(yè)家中，相貌顯得最為年輕，并且語速最快、信息量最大的一位。

這位從事電動車制造的企業(yè)家，在河南、天津、臺州都有工廠，公司總體占地面積三萬平方米。一開口，應(yīng)洪波便似乎說出了納悶已久的心里話:“我做企業(yè)十幾年，說得不好聽，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中很多所謂創(chuàng)富的機(jī)會，其實(shí)是對實(shí)體企業(yè)，或者說制造業(yè)，是有打擊的，特別是對我們心靈上有打擊。”

應(yīng)洪波覺得，自己做實(shí)業(yè)老老實(shí)實(shí)養(yǎng)活幾千號工人，創(chuàng)造就業(yè)，生產(chǎn)產(chǎn)品，為社會做貢獻(xiàn)，然而努力了十幾年，卻不如人家一幢樓賺得多。“你說這弄得我們心態(tài)會不會產(chǎn)生變化?這肯定會弄得我們的心態(tài)不平衡。”應(yīng)洪波自問自答道。

除了對于利潤獲得難易程度的無奈，應(yīng)洪波還覺得實(shí)業(yè)企業(yè)家并沒有得到社會的認(rèn)可。應(yīng)洪波說，“中國制造業(yè)目前這么艱難，社會中也出現(xiàn)了很多新生事物，比如資本投資的高回報率，這些新事物一夜之間就比得上我們十年二十年的沉淀，社會對于這些新事物的注意力顯然要比給予我們的多得多，這讓我感覺很不舒服。”

應(yīng)洪波認(rèn)為，中國的樓市再興旺，也不可能賣到美國、歐洲，從全球的競爭角度看，房地產(chǎn)對國家的競爭力沒有貢獻(xiàn)。“國家的競爭力不在房地產(chǎn)，必須在實(shí)業(yè)。但是改革開放這么多年了，實(shí)業(yè)企業(yè)家還沒有真正地被社會認(rèn)同，不被認(rèn)可。”應(yīng)洪波強(qiáng)調(diào)道。

類似的觀點(diǎn)，在“臺州老鄉(xiāng)”洪利民的口中也出現(xiàn)過:“我們中國房價高企，搞得我們信心都沒有了，現(xiàn)在每個行業(yè)都做房地產(chǎn)，稍微有點(diǎn)名氣的企業(yè)，都加入房地產(chǎn)這個行業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個行業(yè)的錢似乎太好掙了。”>>樓市拍案驚奇:房價無人看空 炒房遠(yuǎn)勝實(shí)業(yè)

高房價下的浮躁

企業(yè)以盈利為目的，而過低的回報，顯然是造成實(shí)業(yè)企業(yè)家們心里不平衡的重要原因之一。

沈雪峰的慈溪市瑞峰管業(yè)有限公司，位于浙江省慈溪市，生產(chǎn)的煤氣管銷往印尼、越南等多個國家和地區(qū)。他告訴記者，對手里有點(diǎn)錢的實(shí)業(yè)企業(yè)家來說，房子越貴，企業(yè)家就會浮躁，就想去拼命短時間馬上獲得回報。

應(yīng)洪波甚至直言:“做實(shí)業(yè)的，都是把房地產(chǎn)恨透了。”應(yīng)洪波說，雖然投資房地產(chǎn)與否跟企業(yè)的定位有關(guān)，但畢竟房地產(chǎn)的誘惑太大，與實(shí)業(yè)的回報率太不平衡。

王貴夫覺得，房價快速上升以后，無疑會對機(jī)構(gòu)和個人的投資方向都會產(chǎn)生影響--機(jī)構(gòu)投資會介入到房地產(chǎn)行業(yè)中，而個人投資則會通過持有房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓的方式獲得利益。“除非房地產(chǎn)是有持續(xù)的市場基礎(chǔ)，如果不是建立在這樣的前提之下，發(fā)展到一定的程度還是會有市場調(diào)節(jié)，它的風(fēng)險性也會呈現(xiàn)出來。”王貴夫表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)，長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)的泡沫是會碎的。

而作為調(diào)控社會資金流向的重要機(jī)構(gòu)--銀行，客觀上或許也給實(shí)業(yè)企業(yè)帶來了困難。因此大量的資金流向了高回報的房地產(chǎn)，而分配給實(shí)業(yè)企業(yè)的資金便在客觀上減少。

王貴夫顯然認(rèn)可這樣的觀點(diǎn)，他向記者表示，銀行也是一個企業(yè)，以追求利潤為目的，然而金融蛋糕就這么大，那么在總比重中，如果某一個行業(yè)的獲利更高，銀行肯定做一些傾斜。“盡管國家也在控制，但是行政手段跟經(jīng)濟(jì)利益市場行為發(fā)生沖突的時候，我認(rèn)為市場的勝算會更大。”王貴夫說道。

鄭澤山的表達(dá)更為具體，認(rèn)為現(xiàn)在很多企業(yè)都面臨著來自銀行的壓力。鄭澤山舉例說，“我現(xiàn)在拼命地制造，然后質(zhì)押給銀行，然后從銀行里面拿出一部分錢出來再投資，但現(xiàn)在這個成本就高了，因?yàn)楫a(chǎn)品利潤也不是很好，然而銀行年利率最低要6%，企業(yè)哪里能受得了?”“所以你要先賺錢給銀行，然后賺給工人，最后才能賺給自己。但現(xiàn)在產(chǎn)品哪有這種利潤。大部份企業(yè)都面臨這個問題。”鄭澤山告訴記者。

而廣東萬家樂燃?xì)饩哂邢薰境?wù)副總經(jīng)理徐其魁認(rèn)為，現(xiàn)在老百姓手里錢沒地方去，房地產(chǎn)承載了一部分投資的功能，所以價格總是不會下滑。

不過徐其魁坦言，自己的企業(yè)主要是制造熱水器和燃具，房地產(chǎn)的發(fā)展，對其企業(yè)來說反而是件好事，因?yàn)楦嗟男路勘阋馕吨枰嗟臒崴ズ腿季摺?/p>

杭州G20峰會過后，杭州房價再次上漲，沈雪峰的親屬也曾勸說其在杭州買房。但沈雪峰覺得，投資房產(chǎn)沒有必要，還是要靜下心來，把錢投入到生產(chǎn)和主營業(yè)務(wù)中。“房子是短期(投資)，瘋狂的東西都不是好東西。”在幾位交談對象中，沈雪峰是唯一一位多次強(qiáng)調(diào)實(shí)業(yè)企業(yè)一定不能浮躁，要靜得下心才能夠有“工匠精神”的企業(yè)家。

不過，沈雪峰同時也承認(rèn)，土地成本的升高，對其企業(yè)建設(shè)廠房和擴(kuò)大生產(chǎn)，也帶來了壓力。

希望

那么作為企業(yè)家，對房地產(chǎn)的理想愿景是什么樣的?面對這一問題的回答，許多企業(yè)家的答案離不開一個關(guān)鍵詞:政府。

應(yīng)洪波向記者描繪了他理想中的場景:對地方政府而言，如果房地產(chǎn)占財(cái)政收入很大一部分，這就有些扭曲了;對國家來講，人民的安居樂業(yè)才是根本，如果老百姓連房都沒得住，那么對社會本身就存在不安全隱患。

“所以國家應(yīng)該服務(wù)于民生，讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠更健康和可持續(xù)地成長，而不是爆發(fā)性地推動產(chǎn)業(yè)成長，到處蓋樓，弄得老百姓二三十年不吃不喝才買得起一套房。”應(yīng)洪波說道。

而王貴夫與鄭澤山的觀點(diǎn)則不約而同地一致。這兩位來自江蘇的企業(yè)家認(rèn)為，賣地就是賣資源，這是一種短期性的收入，因?yàn)橘Y源總會枯竭，而實(shí)業(yè)給政府貢獻(xiàn)的稅收則是長期性的，取之不竭，并且同時還能吸納當(dāng)?shù)氐膭趧恿Α?ldquo;甚至制造業(yè)還能提高一個地方的知名度。”王貴夫認(rèn)為，因此政府要綜合考慮這些因素，而不是僅僅追求短期效益。

相比之下，沈雪峰的愿景則更加簡單，卻又務(wù)實(shí):希望房價不要太高，土地不要太貴，至少優(yōu)秀的人才要能買得起房，而不是離譜到比如10萬元一個平方這樣。

洪利民也有類似的觀點(diǎn)，他告訴記者，一個老百姓，幾年都掙不來一套房子，甚至一輩子都掙不來一套房，老百姓心里怎么想?“往大了說，這個社會會穩(wěn)定嗎?”洪利民雙手一攤，說道。