中國富人購房熱情不減：25歲富二代計劃全款在上海買豪宅

　　中國富人的購房熱情正在推動全世界的資產(chǎn)增值。

　　浙江富二代準(zhǔn)備全款買湯臣一品

　　25歲的浙江青年趙曉凌(化名)正準(zhǔn)備在上海購置一套豪宅。

　　他是外界稱呼中典型的富二代，大學(xué)畢業(yè)后，在自己的家族企業(yè)工作。他表示，家里準(zhǔn)備將業(yè)務(wù)拓展到上海，這也是在上海買房的原因之一。

　　“家里要把之前跟別人合伙開的一家公司解散，拿到的錢爸媽準(zhǔn)備在上海買個大房子。” 趙曉凌對澎湃新聞?wù)f，短期內(nèi)，父母希望把更多的資金變成固定資產(chǎn)而不是繼續(xù)投資。而他們認(rèn)定，上海是最佳的買房選擇。

　　趙曉凌表示，他們看的房子包括了浦東的湯臣一品和位于松江佘山的別墅，購房款將會一次性全額付清。

　　“可能我要到上海去工作，也就有了住的地方。買大一點，以后爸媽來了住著寬敞些。” 趙曉凌說。

　　類似趙曉凌這樣的富人群體在過去一個季度推動了一線城市的豪宅成交。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《一線城市豪宅公寓市場研究報告》顯示，2015年四季度，一線城市豪宅公寓成交6159套，再創(chuàng)2014年以來的季度新高，環(huán)比增長65%，同比增長368%。

　　其中，上海豪宅公寓(單價8萬元/平方米以上)成交3124套，位列四個一線城市之首，同比增長358%。北京成交691套，同比增長48%。廣州成交63套，同比增長了近5倍。深圳成交2291套，同比增長了13.5倍。

　　一線城市豪宅公寓項目成交均價前10名中，上海、北京占據(jù)9席，成交均價都在12萬元/平方米以上。其中，位列首位的上海湯臣一品項目成交均價超過26萬元/平方米。

　　留學(xué)期間父母花500萬在美國購房

　　除了一線城市的房地產(chǎn)，海外的投資項目也在他們的考慮范圍內(nèi)。

　　去年剛從美國留學(xué)回來，目前開了一家互聯(lián)網(wǎng)公司的留學(xué)生陳子新(化名)在美國上學(xué)期間，家人在加利福尼亞州給他買了套公寓。陳子新說：“最初買這套公寓是為了給我上學(xué)用，大概花了500多萬元(人民幣)。我自己住一間，其他的4間臥室就租給跟我一樣的留學(xué)生。等我畢業(yè)回國后，這套房子就租出去了，找了個專門負(fù)責(zé)的房產(chǎn)中介來負(fù)責(zé)這些事情，家里覺得作為一項投資也不錯。”

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，在截至2015年3月的一年時間里，約20.9萬處美國房屋賣給了美國境外人士或在該國生活不到兩年的移民，而在這部分房屋的1040億美元總銷售額中，中國買家所占的比重最大，為286億美元(約合1864億元人民幣)，成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場最大的外國買主。中國人平均購房價格約為83.2萬美元。

　　仲量聯(lián)行國際住宅部的市場部負(fù)責(zé)人對澎湃新聞表示，去美國買房的中國富人一直很多。

　　胡潤研究院此前發(fā)布的《2015中國投資移民白皮書》數(shù)據(jù)顯示，美國的房地產(chǎn)是最受中國高凈值人群青睞的海外投資類型。在受訪的高凈值人士中，海外資產(chǎn)占其總資產(chǎn)的比例高達(dá)16%。他們表示，平均愿意投入507萬元人民幣用于海外置業(yè)，其中58%的人購置的物業(yè)主要用于自住，27%的人是為了投資。

　　中國富人在拋售國內(nèi)資產(chǎn)？

　　“我們確實看到一些高凈值客戶(資產(chǎn)在800萬元人民幣以上)基于人民幣貶值預(yù)期而賣掉國內(nèi)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)配海外資產(chǎn)的。但這種客戶一般是之前70%-80%的資產(chǎn)都配置在國內(nèi)房地產(chǎn)上，減配國內(nèi)房地產(chǎn)的邏輯是，尋求幣種的多元化，并非不看好國內(nèi)地產(chǎn)。” 證大集團(tuán)董事長助理兼私募投行總監(jiān)談佳隆在接受澎湃新聞采訪時說道。

　　而一名海外樓盤代理則表示，在他的接觸中，很少見有拋售國內(nèi)豪宅去海外買房的客戶，“(去海外買房的)他們都是國內(nèi)有房子的人”。

　　談佳隆稱，不少投資者是希望通過增加以美元為主的海外樓市、黃金的配置，以對沖因國內(nèi)增加貨幣供應(yīng)量造成的潛在通脹的影響，實現(xiàn)資本的保值。而資本市場下滑和匯率貶值兩個因素相加，使得海外配置越來越熱。

　　英國《金融時報》在去年7月做過一項調(diào)查，其中有60%以上的中國富人表示，他們計劃在未來兩年增持海外資產(chǎn)。其中，住宅房地產(chǎn)是最受歡迎的投資項目，其余依次為固定收益證券、商業(yè)地產(chǎn)、信托產(chǎn)品和人壽保險。

　　另外，有47%的高凈值個人已安排30%以上的資產(chǎn)投資海外；美國是42%受訪者的首選目的地，其次是香港、澳大利亞、加拿大和英國。