物業(yè)糾紛可能是很多小區(qū)解不開的一個“結(jié)”。業(yè)主嫌物業(yè)管理差、亂收費(fèi),不愿意交錢,物業(yè)則抱怨“攤子爛、收費(fèi)難、不好管”,兩者的關(guān)系可謂“剪不斷、理還亂”。 9月1日,2014版《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)開始實施,新規(guī)能否調(diào)和業(yè)主與物業(yè)的矛盾?日前,記者采訪了市房管局物業(yè)科和業(yè)內(nèi)人士,對新規(guī)進(jìn)行解讀。 明確物業(yè)定價范圍 市房管局物業(yè)科科長云連平告訴記者,《辦法》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)要區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點等情況,分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的住宅區(qū)(別墅除外)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價,別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅區(qū)及其他非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價。 實行政府指導(dǎo)價的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的等級基準(zhǔn)價及其浮動幅度和相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向社會公布。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 隨著小區(qū)內(nèi)私家車的增多,小區(qū)停車位問題一直困擾著很多業(yè)主,而相關(guān)收費(fèi)也飽受爭議,隨著《辦法》出臺,車位費(fèi)漫天要價有望得到遏制。 云連平說,停車服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃的停車場地占用費(fèi)實行政府指導(dǎo)價,由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定。車輛特約保管服務(wù)費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價。已購買或租賃車位場地使用權(quán)的,合同約定使用期限內(nèi)不再收取場地占用費(fèi)。業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費(fèi)需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。 多項收費(fèi)被叫停 新規(guī)實行前,很多物業(yè)在業(yè)主裝修前會收取裝修押金。“裝修押金是為了裝修時約束施工人員,防止電梯等公用設(shè)施造成損毀。”云連平說,此次新規(guī)規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金),還有裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi),雖然取消了這幾種收費(fèi),但《辦法》規(guī)定,物業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃圾和渣土清運(yùn)費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定。 “業(yè)主已經(jīng)交了物業(yè)費(fèi),按理不應(yīng)另外收取裝修電梯使用費(fèi)等費(fèi)用。”業(yè)內(nèi)人士齊海波覺得,取消裝修押金等費(fèi)用,維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。 “取消裝修押金也省了一些煩惱事。”市民李女士說,幾年前裝修房子時,她向物業(yè)交了裝修押金,事后忘了要回,押金條也不知道弄哪兒去了,等想起這事時,小區(qū)物業(yè)公司已經(jīng)換了。 此外,新規(guī)規(guī)定受業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證(卡)管理的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門制定,未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會委托實行小區(qū)出入證(卡)管理的,不得收取出入證(卡)費(fèi)。 物業(yè)費(fèi)實現(xiàn)市場調(diào)節(jié) “物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級基準(zhǔn)價應(yīng)根據(jù)社會平均成本變動情況適時調(diào)整,可建立與當(dāng)?shù)厣鐣骄べY水平聯(lián)動機(jī)制。”云連平說,老版的河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法是10年前實行的,這么多年過去,物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)幾乎沒有變化。 “這一點對物業(yè)企業(yè)來說是利好的。”秦皇島興華物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理樊振華說,社會平均工資在不斷增長,人工成本也在增加,而多年前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化很小,對物業(yè)企業(yè)而言,這就意味著支出不斷增加,而收入幾乎沒有變化,這也是物業(yè)公司壓力大的原因之一。 齊海波說,物業(yè)在走市場化道路,這種聯(lián)動機(jī)制符合市場發(fā)展規(guī)律,根據(jù)社會平均成本變動進(jìn)行調(diào)整,不同的價格提供不同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),以滿足不同業(yè)主的需要。 采訪中記者了解到,不少業(yè)主為新規(guī)的實施拍手稱快,一些物業(yè)公司也認(rèn)為有利于管理,期盼政府相關(guān)部門盡快出臺我市具體的相關(guān)管理辦法。 (責(zé)任編輯:admin) |
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秦皇島有望實施住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)新標(biāo)
時間:2014-10-31 10:36來源:秦皇島專業(yè)開鎖公司 作者:0335-8996110 點擊:
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物業(yè)糾紛可能是很多小區(qū)解不開的一個結(jié)。業(yè)主嫌物業(yè)管理差、亂收費(fèi),不愿意交錢,物業(yè)則抱怨攤子爛、收費(fèi)難、不好管,兩者的關(guān)系可謂剪不斷、理還亂。 9月1日,2014版《河北省物