秦皇島新浪樂居訊（編輯張華）新版《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》再一次將開發(fā)區(qū)與購房者之間推向了“矛盾體”。雖然本次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的規(guī)定更多傾向于民生，但不少購房者也從中“嗅到”物業(yè)費(fèi)要漲的味道（物業(yè)漲價(jià)）。

  “住了才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)景觀設(shè)計(jì)其實(shí)對生活挺重要。”住在山海關(guān)區(qū)渤海家園的邢女士遺憾的說，當(dāng)初買房時(shí)只考慮房價(jià)，對小區(qū)景觀考慮不多，入住后才慢慢感覺到，由于園林景觀綠化較少，夏天乘涼的地方幾乎沒有，給生活帶來很大不便，如果有下次，一定會(huì)選個(gè)景觀綠化好的樓盤。

  小區(qū)園林景觀成為購房四要素之一

  在樂居小編隨機(jī)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，樓盤景觀已經(jīng)慢慢成為購房者買房考慮的因素，好的景觀綠化的確能為樓盤加分不少。“在水一方臨近湯河，而且小區(qū)內(nèi)部景觀做得比較不錯(cuò)，尤其是在夏天，樹木長勢正茂，小區(qū)或白或粉的花兒正在次第開放，晚上沿著小區(qū)散步，微風(fēng)吹來氤氳的清香，耳畔是蛐蛐唧唧的呢喃，整個(gè)人都要醉了。”秦皇島市民關(guān)女士表示，由于從事醫(yī)務(wù)工作，白天醫(yī)院穿梭在各個(gè)病房，有時(shí)候要忍受來自病人及家屬的“責(zé)罵”，為此更希望居住環(huán)境要好，可以得到全身心的休息，這也是當(dāng)初為啥選擇買在水一方的原因。

  記得在此之前新浪樂居做了一份有關(guān)秦皇島購房置業(yè)的調(diào)查問卷，其中“您決定購房會(huì)考慮小區(qū)哪些方面的因素”一題時(shí)，近80%的人選擇了小區(qū)景觀建設(shè)，可見，小區(qū)園林景觀僅次于價(jià)格、地段、公共交通。

  隨著購房者對園林景觀要求越來越高，開發(fā)商也在該層面不斷加碼。目前，住在公園里、觀海臨河、實(shí)景園林……諸如此類的辭藻，已經(jīng)成為秦皇島樓市廣告中比比皆是的宣傳賣點(diǎn)。

  從享受優(yōu)美秀麗風(fēng)景 低密度高綠化生態(tài)宜居的曦城花語，到秦皇島首席江南園林私家宅邸的上城湯廷；從項(xiàng)目西側(cè)被大湯河環(huán)抱對岸300多畝森林公園為社區(qū)帶來清新的空氣擁有絕佳的景觀與視野的中冶玉帶灣，再到“一湖生四島”坐鎮(zhèn)秦皇半島系列 ，開發(fā)商們對園林景觀的打造發(fā)揮得淋漓盡致，也的確有助于項(xiàng)目樓盤銷售。

  吃過虧上過當(dāng) 購房者更看重物業(yè)管理

  水管爆裂沒人管、住戶被盜無人問津、私家車停在小區(qū)被劃……物業(yè)被投訴的新聞?lì)l頻見諸報(bào)端，于是，買房子除了要精挑細(xì)選園林景觀設(shè)計(jì)外，物業(yè)管理的質(zhì)量，也正在被越來越多的購房者重視。

  家住海洋香都的劉女士，就遇到一件窩心事。海洋香都自來水不能通達(dá)到戶，居民用不上正式自來水，劉女士表示，我在海洋香過的第一個(gè)夏天就是不停的“蓄水”因?yàn)橄奶煊盟慷?，保不?zhǔn)你洗著洗著澡，水就停了。而且海洋香都物業(yè)公司在業(yè)主領(lǐng)鑰匙的時(shí)候，已經(jīng)收取兩年物業(yè)費(fèi)。“交物業(yè)費(fèi)，就是希望能保障業(yè)主的生活，不但水不能給予及時(shí)供給，而且電用的也不是國家電網(wǎng)，小區(qū)綠化也沒達(dá)到交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，試問業(yè)務(wù)的意義何在？業(yè)主享有的物業(yè)服務(wù)何在？”劉女士坦言，如果可以重新選擇，這樣糟糕的樓怕，絕對不買！

  其實(shí)，發(fā)生在劉女士身上的事情，比比皆是。絕大多數(shù)業(yè)主只能無奈地一聲嘆息，自認(rèn)倒霉。有過經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的購房者，再次置業(yè)時(shí)對物業(yè)要求愈加看重。

  在萬科假日風(fēng)景已經(jīng)購房的侯女士說：“正是看中萬科統(tǒng)一詳細(xì)的物業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。買了房子之后，每天和你打交道最多的就是物業(yè)，水電檢修、燃?xì)饩S護(hù)、供暖檢查、小區(qū)衛(wèi)生、景觀改造等等，沒有一件能少了物業(yè)人員的參與，所以這個(gè)問題在買房之前就應(yīng)該考慮清楚。”

  侯女士認(rèn)為，物業(yè)很大程度上，扮演了鄰居這個(gè)角色，想要安心居住，就得挑好物業(yè)，免得產(chǎn)生一些糾紛，一定要細(xì)心考察物業(yè)公司。

  “畫廊金粉半零星，池館蒼苔一片青。踏草怕泥新繡襪，惜花疼煞小金鈴。”猶記得《牡丹亭》里，杜麗娘游自家后花園，發(fā)出“不到園林，怎知春色如許”的慨嘆。當(dāng)下，繁忙的工作狀態(tài)，緊張的都市節(jié)奏、擁堵的道路交通……都市的喧囂與嘈雜，　杜麗娘家的后花園能了當(dāng)代城市人競相追逐的一種“奢望”，能不能購買一套心儀已久的房子，經(jīng)常是價(jià)格起決定作用?？墒且坏┠阌心芰徺I一套房子的時(shí)候，你要考慮的那就得是地段、景觀和物業(yè)管理了。